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第戎红酒炖牛肉:大城南擴,徐州下個十年看城南

  大城南擴,徐州下個十年看城南

  26年主城蝶變,昔日郊區變主流城區

  26年前,泉山區還是徐州的郊區,鼓樓區則是徐州的主城區。直到1993年,徐州調整市區行政區劃,將云龍區的王陵、永安、西關和湖濱4個街道辦事處,鼓樓區的夾河、和平2個街道辦事處,銅沛、牌樓2個街道辦事處位于中山北路以西的居委會劃歸郊區管轄,將徐州市郊區更名為泉山區。自此,泉山區版圖擴大,全區總面積達110平方公里,云龍湖、云龍山,淮海路、中山路橫貫其中。不論是價格高地的市中心板塊、還是刷新徐州樓市天花板的云龍湖板塊,都與泉山區有著密不可分的聯系。泉山發展正盛,目前區域住宅均價已在徐州老城心鼓樓區之上(泉山區新房均價12895元/㎡,鼓樓區新房均價10809元/㎡),原本還是徐州南部郊區的泉山,如今已成為了中心城市發展下的核心區。

  泉山經濟發展迅猛,市區版圖南擴迫在眉睫

  徐州為什么需要南擴?2010年之前的泉山區在徐州的最南端,擁有豐富的自然和人文景觀資源,具有完善的城市服務功能,是生態良好的城市生活區。而當時的徐州城市在尋求創新轉型,需要更多的高新技術產業來進一步提升經濟水平,隨著一步步的發展,泉山聚集了眾多教育科研產業基地,泉山區也榮獲全國科技進步先進區、國家知識產權強區工程試點區、江蘇省人才先進區、江蘇省創新型試點區。在徐州產業轉型的進程中,泉山區需要更多的土地來支撐產業的發展。只有擴張市域面積,才能滿足徐州產業變革的發展需求。

  因而,在2010年9月28日銅山縣正式更名為銅山區,撤縣立區。徐州城市的占地面積擴大到到3000km²,城市人口增加至300萬,使徐州市區行政區域從江蘇省第10位上升到第3位,面積和人口分別達到調整前的2.6倍和1.7倍。升級為行政區的銅山成功晉升為國家級開發區,實現了又一里程碑式的重大戰略突破,為徐州實現跨越式發展創造了寶貴的機遇。
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  城市沿著邊界向外擴張是城市發展的一個基本規律,所以銅山撤縣劃區、徐州“南擴”政策是順應城市發展的必然結果。很多特大城市周邊都在建設新區,而新區發展的快慢很大程度源于它們與城市的距離。這里可以參考日本提出的數字:新區和新城不能超過大城市中心30公里。

  翟山板塊從南門戶華麗蛻變南中心

  南擴政策之下,城南迎來了絕佳的發展機遇,區域的升級,也帶動著板塊的煥然一新,原本是泉山最南端的翟山板塊,搖身變成徐州主城區的中心位置,同時憑借這左右逢源的豐盈配套和完善的地鐵交通路網,成為城南當之無愧的南中芯地位。2016年底,徐州正式發布“2+6+15”新型區域中心城市空間新格局,翟山板塊成為“六組團”的重要組成部分,更是徐州向南發展的橋頭堡。在徐州南擴的發展過程中,翟山板塊雄踞城市主城區大版圖的中心位置,與周邊四大板塊相連,成為“兩心”互通的重要橋梁,承載著城市新的行政中心、金融中心相互交融的重要功能地位。翟山從南門戶到南中芯的華麗蛻變,不僅證明了翟山不可或缺的地位,也代表著徐州向中心城市邁進的堅實步伐。
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  從深圳看徐州,徐州下個十年看哪里

  每個城市的發展、區域板塊的升級總是有著驚人的相似。以深圳為例,羅湖區位于深圳經濟特區中部,是深圳經濟特區開發最早的城區,聞名全國的“深圳速度”在這里誕生,當時人們以為羅湖便是深圳價格最高的地方。直到上世紀90年代中后期,福田區開始發力,逐漸搶走羅湖的風頭,并隨著中軸線的規劃及2004年市民中心的啟用,穩坐中心區的寶座,再一次刷新了樓市天花板。在福田向中心區寶座發起沖擊的同時,深圳的時任領導者已經在南山布局科技產業和深圳灣口岸的規劃與開發建設。于是,因為坐擁科技園以及后海片區崛起的南山再一次讓人們驚嘆。

  羅湖及福田的發展空間逐步飽和,從羅湖到福田,再從福田到南山、再到當前最熱門的前海,深圳城市中心漂移的路徑漸趨明顯,城市的產業支柱在哪里,城市的發展就在哪里,所以才有“深圳第一個十年看羅湖,第二個十年看福田,第三個十年看南山,未來的十年看前海”的說法。

  或許我們可以預判,未來的徐州發展會跟深圳相似。曾經的鼓樓就是飽受矚目的羅湖,徐州的城東就是后發起勢的福田,而城市向南擴容的泉山或許就是徐州的“南山”,持續擴容的腳步還在繼續,徐州正在迎來城勢向南的“前海”時代。翟山作為向南發展的要塞之地,將無限的潛力,成為下一個城南新高點。“祖上城南人,代代城南心”,在這片包涵精神記憶的城南熱土之上,翟山,將會重塑新一輪的“城南價值”。誰讀懂城南20年發展,誰就讀懂徐州未來20年的機遇。徐州,下個十年看城南。


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